地块很规整，呈长方形，长约九十多，宽约八十多，八千多平米的这么一块地。原来是有一些破旧的已经多年不住人的老屋的，原来的宅基地拥有者有的要建新楼有的要套现，零零碎碎的十来户人通过村集体经过协商捆绑起来出售。价格相较于市场价是稍高一些的，但李建国认为很值。
整个小区的布局十分的简单，呈梯形，长边在南侧，整个南侧是留空的，更像是两边打开一定角度的“门”字形，坐北朝南，两侧依次排列的楼房有一定角度差，也就是说所有的户型客厅主阳台都是朝南边的。十三栋楼烦环抱着的是小花园，最中间的位置规划了一个带假山的喷泉，周遭是树木花花草草以及儿童乐园，该有的都有的。只是上个世纪八九十年代的人民公园风格特征有些明显。
这样的布局对当地人来说极具吸引力，尤其是广大农村以及农村出身的人们。无论是活人住的地方还是死人埋的地方，当地人讲究一个有依山傍水。蓝天花园所在本身就是一座小山，逐渐演变成现在的较平坦的高地。在北面是城中村的福池，就是一池塘，往前几十年年村里人的生活用水都是那口池塘，因为从来没有出现过枯竭的情况被人们视为福池。
从总体规划图看蓝天花园还是蔚为壮观的。由南至北两侧倾斜排列的楼房从七层开始，后一栋比前一栋高一层一直到十一层，居中的占据了整个北面的最大的一座是十三层，这栋楼是第一期工程。
编号为十三号楼的这栋所谓的楼王如果成功了，才会有第二期第三期，反之就只有变现还债着一个结果了。
看样子李战老爹恐怕是下了这辈子最大的一个决心来做这件事了。
十三号楼规划一层八户，估算工程造价高达八百万，预估成本已经超过千万。按照比现行市场价低百分之三十的售价来计算，如果在计划内全部售出将会得到近千万元钱的毛利，这笔钱足以支撑起第二期和第三期的建设。如果第一期不顺利，后面两期无从谈起。光归还银行贷款的利息就是一笔巨款。
