以被认为是刚刚被开发的浦东金融圈。
红磡离尖沙咀差不多五六公里，也就是说这块地相当于在2000年代，离浦东新区大概不到5公里的地方，一块8万平方米靠着长江的一块地皮。
这其中的价值可想而知，如果没有徐志的干预，在将九龙仓股票转让给老包同志后，老李同志也会慢慢收购靑洲英坭，当然，他的目的很简单，就是为了这块地皮！
不过王礼明却摇头道：“徐生，那块地皮看起来好，可如果真是这样，靑洲英坭的总市值怎么可能才8000万港元？如果真的能开发，靑洲英坭估计早就自己盖房子了，再次一点，早就找地产公司合作了，而且现在的地价寸土寸金，那些如鬣狗一般都地产公司怎么可能放过这么大的一块地皮？”
“那你的意思是？”徐志笑问道。
王礼明回答道：“原因很简单，靑洲英坭以前的地皮是工业地皮，所以即使工厂迁走了，按照法律，那块地皮也不准建商业楼或者住宅，除非按照港府的规定，补足差价！”
徐志说道：“你知道的还挺多的。”
王礼明笑道：“徐生，想开发这块地非常麻烦，公司之前并没有和地产行业打过交道，不明白这其中的规矩很正常，港府以前曾经批复过大量的工业用地，随着经济的发展，这些地皮很多都变成了黄金地段。
但因为土地性质，很多都无法发展，只能荒废在那边，而港府那边也不肯松口，必须按照商业和工业的差价补足价格才可以重新商业化土地，所以就是这样就形成了僵局。”
“不用担心，不管那块地是什么性质，他的位置就决定了它不可能一直会被荒废在哪里。”徐志笑着解释道：“说不定过几年低价下跌，我们可以再不差价！”
维多利亚海港虽然不小，但也容不小这么多香江财团的开发，现如今靠海的大面积土地除非是填海，不然根本就找不到，所以红磡这块地不要说是工业用地，即使是一片坟场，在未来，它也一样会被商业开发
