失败也就是失败了，怪不得谁。反正太尊地产这边，还是以地产生意为主。多少杠杆？10倍有吧？”
“理论上吧，执行起来效率没那么高，打个对折吧，5倍差不多。”
“那也很好了，现在账上有多少钱？”
“5.2亿。”
“一年下来能做到25亿。”
石国泰笑了笑，“5倍是保守的数字，如果房价能稳定上涨，管理、运营和周转效率提高，7-8倍也不是问题。”
现在的地产生意，经过这么多年的发展，已经是资本化运作了。
从政府手里拍下一块价值1亿的土地，不需要付全款，先给2000万的首款，就可以拥有所有权了。
然后拿着土地去银行贷款，就可以贷出盖大楼的钱了。
接下来，就是开工盖楼。
同时，启动预售。
大楼还没盖起来呢，就能卖出价值2亿的房子了。
这就相当于地产公司花了2000万，收回了2个亿，是10倍杠杆。至于剩余的土地价格和银行贷款，也有代偿的空间。拍下一块地皮后，不可能马上盖楼，一套手续走下来，等真正预售的时候都要1年后了，土地价可能又涨了30%。土地价涨了30%，房价也涨30%。这些涨幅的房价，就足以支付土地尾款了。
银行贷款根本不用急着还。
把资金掌握在手里，继续去拍地、盖楼，把这套模式继续下去。公司的贷款越来越多，资产就会越来越多，净资产也越来越多。
现在就是房地产的黄金年代，不怕贷款多，就怕胆子小。
没一会儿，宾馆里就热闹起来。
周不器还以为是领导来了呢，就起身去迎接。没想到，是华易和婕妤传媒的人来了，带了七八个当红明星。
然后，周不器就一脑门黑线。
王家兄弟这啥意思，不会是给自己上眼药吧？
车潇、邓佳佳、秦蓝、安
